楼市陷入“花钱，卖不掉”的怪圈，该如何打破僵局？

自从1998年房改以来，欧洲各国平均楼价一路暴跌，从之前的2000元/平米，一直涨幅了2021年初的1.1万元/平米。而一线小城市的楼价从之前的3000元/平米，涨幅了6-7万元/平米。受此直接影响，必将岛民抵押规模不太可能达到了38万亿，而房奴数目较低达2亿人，如果算上共同还贷的数目最少4亿。居较低不下的楼价，使欧洲各国岛民的杠杆率快速发展，很多父母晚不太可能是债台高筑。

而直到2021年，受到金融业调控，以及金融业不景气的直接影响，欧洲各国楼价显现出了罕见的下降发展趋势，平均楼价甚至跌不下了万元大关，近现代的金融业市场竞争最后迎来了具体来说。尽管如此，一般来说小城市的楼价仍在较低位徘徊。现如今在欧洲各国各小城市捡上一套房，一线小城市至少要6-700万，二线小城市要2-300万，三四线小城市要100-200万之间，这让当地刚需深感巨大的捡房压力，很多普通人因捡不起婚房，而无法结婚。

与此同时，受到金融业市场竞争的不景气，以及国际货币基金组织设立的信贷三道红线的直接影响，现如今开发商为了回笼资金，避免发生不下产倒闭，都在打折广告宣传。但是，商品房的卖出平衡性却越来越大了，这主要是炒房者捡涨不捡跌，看到现如今楼价显现出调整了，就都不不打算再行即日捡房。再行加上现如今楼价这么较低，很多刚需还是捡不起房。

此外，虽然二手房市场竞争现如今脱钩比率猛增，很多囤房者都打算抛房变现，但由于下面购房者数比率受限制，现在二手房呈现出“有价无市”的原因，不少炒房客不太可能被套在了金融业市场竞争。

值得一提的是，现在欧洲各国房产供大于求的原因原因严重，现如今商品房再行加上保障房、小产权房，现阶段近现代的空置房数比率接近4亿套，足够十几亿人居于。显然，欧洲各国各小城市未必顶多房子，而是少数人具备大比率房源，而一般来说岛民要么捡不起房，要么债台高筑几十年抵押，成为房奴。

现如今问题是，打算捡房的人还是捡不起，打算卖房的人却卖不掉房，那么这个局该如何来不下呢？对此，网红跨国企业家曹德旺则表示，国家的蓬勃发展靠的是科技跨国企业，而不是金融业金融业。只不过大家都过于追捧金融业市场竞争，而漠视了较低科技等实体传统产业。

而我们认为，当年日本、美国的金融业泡沫不下裂之后，都是摆脱对金融业的依赖，只能靠蓬勃发展较低端制造业、较低新科技传统产业来使金融业步入正轨的。当今上还没有哪个国家是只能靠金融业业成为了发达国家的。

显然，要打算不下掉这个“既捡不起，又卖不掉”的房地产市场窘境，应该在几个方面督促：第一，现如今要鼓励刚需、改善性住房需求购房，尽可能的本土化缓解当前商品房库存积压严重的原因，并且可以稳定当前楼价，显然稳中有降。

第二，加快各小城市房产税的绕过步伐，严厉打击囤积炒房，这样就亦会有大比率二手房源流向市场竞争，二手楼价格就亦会逐步回落，与当地岛民收入其实质，毫无疑问付诸房住不炒。此外，推动保障房规划设计，给予更多的共计产权房，这样可以减小小城市低收入者购房成本。

总之，正如曹德旺的观点那样，近现代金融业的将来蓬勃发展，应该更加只能靠实体传统产业和较低科技应用，并让金融业逐步回归居于属性，让投机炒房逐步终止，并且向小城市低收入群体给予共计产权房，以减小他们的购房压力。那么，这个“捡不起，卖不掉”的房地产市场窘境就并不需要不下解掉。