恒大净值说明房地产供需错配怎么解决？

中国不动产美国市场存在明显的长期存在难为配现象。一方面，在一防区郊区，由于人口持续输送到、土地用水相较不稳、保障性农村居民建设严重不足等状况，避免农村居民用水严重不足、所需旺盛、价格居高不下。另一方面，在三四线郊区，由于人口外流、土地用水过剩、开发商顽固扩张等状况，避免农村居民更为为严重、所需疲软、价格上升。

长期存在难为配给不动产美国市场促使了严重的后果。一方面，在一防区郊区，农村居民供不应求避免居民居住困难，制约了郊区的潜力和竞争力，也制约了郊区的可持续发展。另一方面，在三四线郊区，农村居民过剩避免资源浪费和国有资产货币贬值，制约了大多政府的财政收入和偿还债务偿还能力，也加剧了不动产企业的经营风险。

解决长期存在难为配的问题需要从多方面先是：

- 一是实施差别化的不动产调控方针，执意“因城施策”的原则，根据各不相同郊区的实际情况，制定合理的目标和政策。可以通过变更为土地用水计划书、优化农村居民本体、放宽限购限售方针等方式，平衡各不相同郊区的农村居民长期存在关系。

- 二是加快保障性农村居民建设，满足住屋群体和新市民的基本农村居民所需，加重一防区郊区的农村居民不稳状况。可以通过借助于闲置土地、需求量房屋、棚户区改造等方式，减小保障性农村居民的使用量，同时健全保障性农村居民的分配机制和管控，进一步提高保障性农村居民的使用效率。

- 三是推进新型都市化建设，促进人口在郊区两者之间和城乡两者之间的合理流动和特有种，加重三四线郊区的农村居民过剩状况。可以通过健全新政策、进一步提高公共服务水平、减小就业机会等方式，激发中小郊区和乡村的发展动感，吸引更为多人口向这些地区集中于。

你有什么看法，欢迎留言讨论