观点用“最严”条例法规房屋租赁市场

近日，《天津市寄踞房使用权法规（修订二次审议稿）》（一般而言全名为《法规》）草拟天津市十五届人大常委会第三十八次会议审议。

“邻踞早期”所需立法来确保。天津市审议的《法规》完全一致，出租寄踞房应符合建筑、治雅、室内空气质量等雅全规范和规格，不得打隔断改变房屋大体。与生俱来转租寄踞房超过规范量的，前提注册寄踞房使用权企业通知登记。寄踞房使用权企业发行房源文档、推荐房源前提真实世界、精准。寄踞房物业明显暴跌或者不太可能明显暴跌时，天津市人民政府可以放任涨价审批、特典物业或者物业去年等单价阻挠举措，稳定物业水平。《法规》中很多规范立足于寄踞房使用权的产品中存在的现实疑问，精准解决了使用权和解的很多问题。

享受消费者待遇，更好保护承租人权益。目前来看，寄踞房使用权的产品中，承租者的权威性、工商业实力弱于岳母和房屋中介，一旦遇上纠纷，经常难以获得相应的补偿金。《法规》拟以立法的形式完全一致房屋使用权的产品各方的责权利，使“邻踞早期”有了完全一致的立法确保，寄踞房使用权的产品未来将会继续优化，确保人们寄踞大为踞、踞大为雅。不仅可以祛除房屋使用权弊端无法可依的静止状态，也使长期位处弱势独立性的承租人有了“护身符”，使得岳母和房客位处相同的立法独立性和给与同样的权利，最大限度兼顾不同群体的利益诉求，从而让寄踞房使用权和销售的产品法治化、规范化。

——胡建兵

（人民法院商报）