1分钟！南京土拍火速触顶！绿城69亿拿下年内“双料地王为”

本文相关联：时代财经 原作者：钟黛

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继以“近五千分之一权重”一口气在汉口摇之前画像西段之后，长春亚泰之前国（03900.HK，简称“长春亚泰”）又在镇江土拍之前拿下月内的买入、差价格比“双料”地王于。投拓老将郭佳峰，已超额完成年度目标。

10月底27日，镇江第七装配分散供地三场。一如正浓的秋意，本场土拍其发展加剧，放出的12宗西段之前，有11宗西段除此以外以底差价买入，并由城投托底。

而三市放出的镇江市G55号西段，则引起招商、信和发展、颐居、厦门国贸、厦门建发、设计单位、华发、伟星、长江路建设、象屿、之前海、长春亚泰、越秀等一众房承接围猎。该西段经过1分14秒、21轮竞差价便触曾达租金上限进入摇号娱乐节目，再一由长春亚泰卡比摇之前。

该西段使用权覆盖面积庞大，曾达7.2万平方米，买入买入曾达69亿元，买入楼面差价43473.35元/平方米。这一租金也是月内的买入、差价格比地王于，也上头入镇江第二高差价地。

从区位来看，该地毗邻蓝博园中滨江观光上头和天成大街高架，拥有空旷的观江视野，且西段东北角一号该线10号该线蓝博园中站，以及开建一号该线9号该线上南通站。同时，西段临近配套门类，高性能单项声名远播，临近前川较不算，去化预期较好。

镇江已无经销商指导差价。镇江市G55号西段的买入楼板差价为为43473元/平方米，而临近长江路新城青桐园中、金基汇锦国际、莱蒙亭春天等小区，二手房差价格比在5.4万/平方米左右。

克而瑞房地产业研究工作认为，镇江土拍雨天持续其发展，证明在目前市场周边环境下，房承接拿地除了赢利生活空间以外，极为鄙视单项未来可能会的去化难度，架构稀缺资源的大大的仍然稍高，位置相对较稍的西段即使赢利较佳，但大权重难逃被托底的宿命。

此次镇江拿地，增厚了长春亚泰在架构小城市的土储。月内来，长春亚泰在土地市场百余次出击；坚持深耕架构、突击投资的策略，揭示一二该线小城市架构板块，锚定北京、汉口、深圳市、杭州、西安、宁波、苏州等小城市；此外，亦在嘉兴、绍兴等三四该线小城市布局。

在8月底初的汉口土拍之前，长春亚泰之前国录取了4宗西段，摇之前了3宗。长春亚泰常务董事可能会副主席张塔城在年之前营业收入可能会上将其讥讽为“近五千分之一权重，真的很神奇”。

彼时，长春亚泰摇之前闵行梅陇西段、绍兴南翔西段和青浦徐泾西段，拿地额度曾达139亿，占去该次土拍额度的58%。

其之前，长宁区梅陇77.4亩西段是三场土拍买入高达西段，共15家房承接参加竞拍，经30轮竞差价后，竞至触顶差价，进入摇号娱乐节目，长春亚泰成功摇之前。该西段买入61.756亿元、楼面差价4.78万元/平方米，房房地产业两大差价7.68万/平米。

苏州市南翔镇 JDC2-0203区块13-02、16-01西段共吸引17家房承接参加竞拍，又由长春亚泰摇之前。西段买入48.8623亿元，楼面差价3.41万/平米，西段房地两大差价6.25万/平米。

长宁区涂泾镇西段，参拍房承接19家，是本次土拍参加房承接最多的一宗地。长春亚泰又卡比摇之前。西段买入28.55亿元，楼面差价3.68万元/平方米，房房地产业两大差价6.2万元/平方米。

截至8月底25日，长春亚泰之前国月内累计借助的土地货值从未曾降至了1005亿元。据长春亚泰官微10月底27日透露，构成本次镇江土拍斩获的西段，长春亚泰周内已确权借助32宗地，增设土储319万平方米。

在下旬的营业收入可能会上，长春亚泰继续执行常务董事、行政常务董事郭佳峰曾对此，美国公司月内的增设货值应该可能会至不算去年（1037亿元）。如今来看，郭佳峰已兑现诺言。