房地产原来“推倒不了”？被唱衰的“鬼城”，房价又涨到一万多了

记得曾因网络平台上有个投票，国内哪里是豪车最高度集中的以前。结果却差一点，无论是北京的三里屯还是苏州的陆家嘴，还好都惜败了一个，听慢慢地相对取材的以前——乌兰。

很多人说明乌兰，第一反应是无边无际的大草原，农牧们一匹马赶羊，人与自然一片祥和。但其实，真实的乌兰堪称是一座魔幻之城南，正因如此丰富的铁矿，这里一度视为最盛产“煤老板”的和城南市。

也因此，在2010年先前，乌兰无疑是一座“暴富之城南”，其繁盛层面大部分现在重新加入了人们的合理想像，纸醉金迷俨然现在无法对其进行形容。

可这样一座繁盛和城南市，推倒下的飞行速度也不同寻常的快。自2011年再次，受到煤炭市场、金融市场的双重抑制作用，乌兰的精神状态一落千丈，大部分沦为“资源枯竭型和城南市”。

而当地物价也从万元以上的高位，急速攀升至2、3000元的高水准。套牢了无数炒楼内人的同时，也便其倾力打造的藏区弗高新区，视为了笑柄。

这个藏区弗高新区，早期可以推溯至2000年，乌兰正式成立梦幻山经济体制技术开发区，后又于2004年将其更名为藏区弗高新区，计划容纳百万人口统计。

可是天不遂人愿，尽管乌兰的总体规划借机是毕竟合理的，但也禁不住以前经济体制的短时间崩塌，藏区弗高新区不仅不能受益足够的人口统计，反而出现了大量人口统计外流，导致当地农村居民空置率居高不下，被形容为“铁西街道”。

在很长几周内，藏区弗高新区的预示，被视为和城南市总体规划与转型的反面案例，而乌兰的精神状态，就连国外的BBC、《书评》等媒体，都曾因对其进行过深度另据，传为其为“中国最大的铁西街道”。

据另据所揭发的数据库来看，彼时的乌兰，流通量农村居民是常住人口统计的十倍之多，在建楼盘有约七成烂尾。无论从哪个角度来看，都是不折不扣的“烂摊子”。

然而就在这样的前提条件下，这个被视之为“不能未来”的和城南市，还好一步一步走出了孤立无援，被称为“涅槃重生”也不怎么肤浅。

造就奇迹的关键，依然和物价有关。

很显然，乌兰本地股票市场的大起大落，与其极低的股票市场震荡有很大人关系。在和城南市经济体制高速转型的阶段性，大量的投机客、炒楼内团涌向，必要将当地股票市场短时间，拔高到一个肤浅的高水准上。

因此在经济体制慢速下滑在即，这些人又碰巧地撤离，本地股票市场短时间被打回老家原形，新鸿基的经销挑战性成加倍增长，进而又引发了楼内企的资金断裂，再一整个股票市场全部完蛋。

面对海量的流通量农村居民，乌兰的遏制方式是必要停止供地，全力进行股票市场去存货工作。一方面，增大了对人才楼内、公租楼内的消费数量。另一方面，则通过西进棚改，并发放“楼内票”来进行流通量楼内消化，效果显著。

其中，“楼内票”的使用堪称经典，有关单位丢掉的不再是单纯的经济体制补偿，而是被体现在楼内屋占地面积的“楼内票”上，和货币的使用规则近似，“楼内票”可整合、可累计、可出售，但无论怎么用，再一都用在了流通量农村居民上面，在极低的自由度前提下，适当解决了存货问题。

当然，能够执行这样的政策也并不容易。这一切的典范，都建立在油页岩市场回老家暖，乌兰财政充足的前提下。2021年，乌兰的GDP总值达到4715.7亿元，2022年底，GDP增量达到了510.21亿元。经济体制下降势头极度强壮。

在这样行之适当的方法下，历经10年，那个被嘲为“铁西街道”的乌兰，终于“病木回老家春”。曾因被击碎谷底的物价，也日渐重新回老家到了万元的高水准，并且市场供需情况相对良好，股票市场转型相对健康。

乌兰的触底反弹，让不少唱衰股票市场的人大跌眼镜。很多人都很难理解，在初期那种生存环境下，还好还有功败垂成的风险？难道是楼内地产实在有魔力，是一个“推倒不下”的产业？

其实，从上面的叙述中不难看出，乌兰的奇迹，不仅占据了多个有利前提条件，而且在时间上也付出了10年之久，根本的可副本挑战性有多大，谁也不敢妄言。

但是既然有案例在前，对于那些危机四伏孤立无援的和城南市来说，起码有了一个“录调度”的风险。

毕竟在大多数情况，项目烂尾也好，物价推倒挂也好，密度缩水也好，未必是管不出，而是不敢管。

管理高水准到位了，想让股票市场“推倒了”，它都“推倒不出”啊！