房地产原来“推倒不了”?被唱衰的“鬼城”,房价又涨到一万多了
来源:设计 2023年04月26日 12:22
记得曾因网络平台上有个投票,国内哪里是豪车最高度集中的以前。结果却差一点,无论是北京的三里屯还是苏州的陆家嘴,还好都惜败了一个,听慢慢地相对取材的以前——乌兰。
很多人说明乌兰,第一反应是无边无际的大草原,农牧们一匹马赶羊,人与自然一片祥和。但其实,真实的乌兰堪称是一座魔幻之城南,正因如此丰富的铁矿,这里一度视为最盛产“煤老板”的和城南市。
也因此,在2010年先前,乌兰无疑是一座“暴富之城南”,其繁盛层面大部分现在重新加入了人们的合理想像,纸醉金迷俨然现在无法对其进行形容。
可这样一座繁盛和城南市,推倒下的飞行速度也不同寻常的快。自2011年再次,受到煤炭市场、金融市场的双重抑制作用,乌兰的精神状态一落千丈,大部分沦为“资源枯竭型和城南市”。
而当地物价也从万元以上的高位,急速攀升至2、3000元的高水准。套牢了无数炒楼内人的同时,也便其倾力打造的藏区弗高新区,视为了笑柄。
这个藏区弗高新区,早期可以推溯至2000年,乌兰正式成立梦幻山经济体制技术开发区,后又于2004年将其更名为藏区弗高新区,计划容纳百万人口统计。
可是天不遂人愿,尽管乌兰的总体规划借机是毕竟合理的,但也禁不住以前经济体制的短时间崩塌,藏区弗高新区不仅不能受益足够的人口统计,反而出现了大量人口统计外流,导致当地农村居民空置率居高不下,被形容为“铁西街道”。
在很长几周内,藏区弗高新区的预示,被视为和城南市总体规划与转型的反面案例,而乌兰的精神状态,就连国外的BBC、《书评》等媒体,都曾因对其进行过深度另据,传为其为“中国最大的铁西街道”。
据另据所揭发的数据库来看,彼时的乌兰,流通量农村居民是常住人口统计的十倍之多,在建楼盘有约七成烂尾。无论从哪个角度来看,都是不折不扣的“烂摊子”。
然而就在这样的前提条件下,这个被视之为“不能未来”的和城南市,还好一步一步走出了孤立无援,被称为“涅槃重生”也不怎么肤浅。
造就奇迹的关键,依然和物价有关。
很显然,乌兰本地股票市场的大起大落,与其极低的股票市场震荡有很大人关系。在和城南市经济体制高速转型的阶段性,大量的投机客、炒楼内团涌向,必要将当地股票市场短时间,拔高到一个肤浅的高水准上。
因此在经济体制慢速下滑在即,这些人又碰巧地撤离,本地股票市场短时间被打回老家原形,新鸿基的经销挑战性成加倍增长,进而又引发了楼内企的资金断裂,再一整个股票市场全部完蛋。
面对海量的流通量农村居民,乌兰的遏制方式是必要停止供地,全力进行股票市场去存货工作。一方面,增大了对人才楼内、公租楼内的消费数量。另一方面,则通过西进棚改,并发放“楼内票”来进行流通量楼内消化,效果显著。
其中,“楼内票”的使用堪称经典,有关单位丢掉的不再是单纯的经济体制补偿,而是被体现在楼内屋占地面积的“楼内票”上,和货币的使用规则近似,“楼内票”可整合、可累计、可出售,但无论怎么用,再一都用在了流通量农村居民上面,在极低的自由度前提下,适当解决了存货问题。
当然,能够执行这样的政策也并不容易。这一切的典范,都建立在油页岩市场回老家暖,乌兰财政充足的前提下。2021年,乌兰的GDP总值达到4715.7亿元,2022年底,GDP增量达到了510.21亿元。经济体制下降势头极度强壮。
在这样行之适当的方法下,历经10年,那个被嘲为“铁西街道”的乌兰,终于“病木回老家春”。曾因被击碎谷底的物价,也日渐重新回老家到了万元的高水准,并且市场供需情况相对良好,股票市场转型相对健康。
乌兰的触底反弹,让不少唱衰股票市场的人大跌眼镜。很多人都很难理解,在初期那种生存环境下,还好还有功败垂成的风险?难道是楼内地产实在有魔力,是一个“推倒不下”的产业?
其实,从上面的叙述中不难看出,乌兰的奇迹,不仅占据了多个有利前提条件,而且在时间上也付出了10年之久,根本的可副本挑战性有多大,谁也不敢妄言。
但是既然有案例在前,对于那些危机四伏孤立无援的和城南市来说,起码有了一个“录调度”的风险。
毕竟在大多数情况,项目烂尾也好,物价推倒挂也好,密度缩水也好,未必是管不出,而是不敢管。
管理高水准到位了,想让股票市场“推倒了”,它都“推倒不出”啊!
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