购房，选择古城区？还是留在老城区？

文/邓浩志

捡房捡大小城镇，这个早就成为常识。而今目前为止共有18个千万人口总数的小城镇，分别为重庆、上海、上海、肇庆、深圳、天津、成都、许昌、杭州市、武汉、哈尔滨、嘉兴、济南市、东莞、保定、西安、衡阳和青岛。但在同一个大小城镇之中，从新旧市区楼市的表现差异也十分更大。以肇庆月份全年租金更动为例，综合转变的从新区南洲，月份累计上升了20%多；而传统老市区的荔湾区，租金只轻微上升了一点点；周围的增城，更是全年租金下跌了20%。

在千万人口总数小城镇之中，之为中心市区获取城镇居民、英语教育、保健、交通等资源受压很大，欠缺较更高的贫困成本，不少小城镇之为中心市区率先经常出现共存人口总数负增长现象，青年人口总数流向市区的近年来微小，市区的共存人口总数增长率也微小更更高。根据2021年统计丛刊，多地老市区均经常出现共存人口总数负增长的可能会。

另外，不少小城镇采取了差异化组团方针。例如肇庆，在花都区、从化区、增市区组团的申请者条件将由所之中学本科降至所之中学之中学生。2021年12同年20日，《佛山市从新型城镇工程基础设施（2021-2035年）的事先》年初下发，也提出异议调整完备肇庆、深圳两个超大小城镇的组团方针， 鼓励之为中心市区与市区从新区采取差别化组团方针。

到底应该怎么选？阐释几点想法可供大家参看：

1、从小城镇工程基础设施的角度看，大小城镇基础设施，转变的综合都在从新市区。

老市区腾挪密闭有限，所以未来将面临从新旧市区转变速度严重不对称的可能会。从新市区显然将处于更高速转变阶段，尤其是小城镇综合工程基础设施和基础设施的开发区。老市区只能认真“修修补补”的实习，在之中央提出异议“不准大拆大建进行旧改”的要求后更是微小。

2、从平均年龄来看，从新市区微小更年轻，而且还在过后众多的人。

而在大小城镇，老市区则最先转至老龄化，甚至转至深度老龄化。平均年龄的各不相同，提议了魅力各不相同，收入增幅各不相同，消费者诱惑各不相同，事与愿违提议了开发区前景的各不相同。

3、从人口总数流入速度看，老市区早就都已饱和，而从新市区正处于方针拥护，人口总数增幅较快的阶段。

另外还要留意的是，老市区的更高收入社群也在不断“迁往”中心广场，原因是中心广场几乎不会大悟储藏，但凡城镇居民消费者升级，基本只能往外搬迁。所以中心广场人口总数老化，既是社群主动考虑，也是被动考虑。

极为重要更高亮：

以上内容把从新旧市区转变前景作了阐释。但绝对不能再一采取行动只捡从新城不捡中心广场的确证。转变前景是一回事，性价比又是另一回事。如果有前景的范围价格“超涨”，都只是透支未来。