1月全国土地供应、成交规模均下降，房企短期拿地意愿不极强

2年底17日，克而瑞研究中心发行的研究报告看出，2022年开年，省内农地零售商在集中供地如期、疫情反复等诸多原因影响下，随之而来了低开季度。

数据看出，2022年1年底份，省内参股农地库存总建筑面积仅为9485万平方米，环比上升39%。农地能源消耗是2019年以来最低的一个年底。另则有，在农地能源消耗上升的同时，农地卖出的规模也经常出现环比大幅减少的情况下。

据克而瑞统计的数据，1年底份省内农地零售商参股用地卖出建筑面积仅为7851万平方米，环比大降84%，营业收入上升52%。

克而瑞的研究报告指为，1年底份的省内农地卖出平皆溢价数万人为4%，环比略为上扬，但基本仍属于高位。

另则有，各能级小城镇表现略为关联性，除了二终点站小城镇溢价数万人环比下降则有，一、终点站或小城镇溢价数万人环比皆下滑。具体来看，二终点站小城镇由于卖出二线宁波第三批集中土拍短时间引人注意上扬，助推基本溢价数万人环比下降3.2个九成，跃升5.6%；三终点站小城镇则由于卖出南段皆为商办用地溢价数万人降至冰点；三四终点站小城镇溢价数万人也促使走低，平皆溢价数万人仅为3.6%。

而资金流仍遭遇相当大受压的房企拿地有意不过关斩将，开年首年底流拍现象较当年年末有所加重，流拍数万人跃升24%。

具体小城镇来看，几乎流拍南段集中在房地产零售商属于调整短周期的小城镇，如大连、吉林市、惠州等，并且这些南段多为涉宅南段，以大连为例，1年底份主城区计划出让的5幅宅地全部因无人议价而流拍，农地零售商引人注意遇冷。

有房企则有籍人士对新华新闻（www.thepaper.cn）回应，在迄今的情况下下，民营开发商的付益都很凸，拿地多方面的支出比起今年来说压缩了很多，甚至有公司明确回应了不拿地。

另则有，部分房企遭遇的情况下是很多南段拿到不会遭遇亏损，零售商行情也不明朗，项目销售之后短时间拿不到分钱，融资尾端一般而言，因此房企补仓或拿地的有意降至最低，短时间仍然是迟疑。而且，2022年不会经常出现大量付并购及项目合作的机不会，将促使缩减拿地勇气，农地卖出尾端在2022年上半年下半年也难有引人注意趋于稳定。

克而瑞认为，今年首战集中土拍很重要，如果在农地价格多方面做到一些调整、人口为129人，让企业有颇为合理的利润空间，将更是则有资转到，房企企业也将不会随之而来经常性趋于稳定。因此，首战集中供地对零售商信心稳定下来至关重要。严格来说，农地零售商稳定是房地产房地产零售商慢慢稳定的前提，房企企业幅度的复建仍需要至少三个年底左右的复建时间。