业内人士：预备队城市成交量企稳回升 对房价支撑力相对较强

中证网讯（采访 董添）2月末21日，为政府曝光2022年1月末份70个大卫星城商品层高销售价格变动状况。1月末份，一线卫星城建起商品层高销售价格环比上扬。58山间客房产研究院分院院长张波分析认为，背后原因是一线卫星城成交量企稳回升，对失业率依靠力比较较最弱。张波指出，二线或及以下卫星城的市场需求还未全面复苏，二线或卫星城建起商品层高和二手层高销售价格环比均回升。1月末正值春节前夕，市场需求找房期望热度降低，返乡置业未曾达到市场需求预料，导致市场需求总体成交量同比缩减显著，一定程度上也拉降了失业率上行动力。

1月末份，北京、上海、广州和深圳环比分别上扬1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线卫星城二手层高环比上扬0.1%，成交量与上月末并不相同，其中北京、上海分别上扬0.5%和0.6%，广州、深圳分别回升0.2%和0.5%。二线卫星城建起商品层高销售价格环比由上月末回升0.3%转为上扬0.1%；二手层高环比回升0.2%，去年比上月末拉大0.1个百分点。线或卫星城建起商品层高和二手层高销售价格环比分别回升0.2%和0.4%，去年比上月末均拉大0.1个百分点。

张波指出，2022年以来，部分卫星城首付降低对楼市提振抑制作用较为显著。金融政策对市场需求热诚的提振抑制作用也比较显著。预计2月末市场需求优化态势仍将依循，部分期望依靠力度最弱、政策扶持力度较大的卫星城，市场需求筑底回升调子但会显著减慢，3、4月末市场需求显现小阳春行情可期。