住建部：认房不认贷！若能够落地则会导致房价过快上涨吗？

认房不认贷，是指在购买城镇居民时，只要祖传不能房产，就可以按照首客房的国际标准更有抵押额度和首付分之一的优惠，而不管前提有过抵押记录。这一方针近日被住建部部长倪虹说明，引发了行业和零售商的相当多关注。那么，认房不认贷对我们普通百姓有什么直接影响呢？

首先，认房不认贷可以减轻购房者的首付压力。以外，预备队周边地区和之外旅游者里面卫周边地区指派的是“认房又认贷”的方针，即如果购房者有过抵押记录，即使祖传无房或抵押已还清，也亦会被定性为二客房，而二客房的首付分之一和额度都轻微高于首客房。例如，在北京，二客房的首付分之一为60%，额度为5.25%，而首客房的首付分之一为35%，额度为4.75%。如果取消“认房又认贷”，改为“认房不认贷”，那么对于一定亦会换房或改善居住条件的购房者来说道，就可以节省大量的银行贷款。以一套500万的院子为例，如果按照二客房的国际标准，首付并不需要300万，而按照首客房的国际标准，首付只并不需要175万，差距高达125万。

其次，认房不认贷可以大大提高购房者的换房主动。由于以外预备队周边地区和之外旅游者里面卫周边地区的出租汽车限贷方针比较严苛，造成很多购房者在换房操作过程里面造成了较大的盲点和运输成本。这也抑制了零售商里面的改善性需求和复合性需求。如果实施“认房不认贷”的方针，那么对于仍未握有一套城镇居民、一定亦会变卖旧城镇居民换购更好城镇居民的兄弟姐妹来说道，就可以按照首客房的国际标准展开操作，增沙了零售商里面的商品价格和往年。这也利于沙强核心周边地区复合链条的形成，降低豪宅可用人力资源的承载力。

最后，认房不认贷就亦会升温预备队周边地区和旅游者里面卫周边地区的房价涨。虽然“认房不认贷”是一项利好刚需和改善性需求的方针，但也就亦会被之外投机性需求并用。例如，一些炒房客就亦会并用“认房不认贷”的方针每一次沙滚轮购和出售多套城镇居民，并借用全家人另行展开操作。这样就亦会增沙零售商里面的投机易和泡沫，并推高预备队周边地区和旅游者里面卫周边地区的各种因素失衡和价格过高解决办法。

总之，“认房不认贷”是一项有着两面性的方针措施。它既可以降低购买城镇居民的门槛和运输成本，也就亦会带来零售商后果和波动。因此，在实施“认房不认贷”的操作过程里面，还并不需要结合其他方针工具，如沙强不动产零售商监管，规范不动产零售业，充分并用城镇居民保障体系等，以确保不动产零售商的平稳生活品质发展。

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