谢逸枫:寒冷!2023年春节楼市一塌糊涂 广州珠海市零成交

作者：知名房地产专业人士、中国大都市房地产科技学院院长谢逸枫

果不其然！

2023年新年新鸿基寒冷，买入一塌糊涂。新年新鸿基总体呈现承继2022年以来增高、每况愈下、萧条21世纪，方针依然落实缓慢，新增供应增高，住房需要置之不理，房企价格调整幅度加大。

外间视为，新年新鸿基如此惨烈，归根结底是携眷恒生银行潮转为旅游潮、取而代之利好新鸿基方针没有落实到位、新增住房供应下跌大、霍乱不曾消除、网签滞后性。

诸葛找房信息说明了，2023年新年假期期间，包括北京、厦门、广州、深圳等在内的重点15城南新房买入386套，较2022年新年增高58.4％，广深“挂零”。

其中一直通大都市深圳、广州以外零买入，唯厦门一城南买入16套，增加值增高96.8%。热点二直通大都市的武汉、成都、苏州买入增加值分别增高19.8%、64.3%、88.3%。

外间视为，新年新鸿基范围、大都市分化严重，北方大都市比北方大都市差，一直通大都市广州、深圳零买入，北京、厦门买入16套，二直通与部份三环大都市买入下跌激9成。

值得注意的是个别三四直通大都市消失“携眷恒生银行”带来的买入小，堪称2023年新年新鸿基极为珍贵的卖点，与利好方针放开、价格调整大有关。

个别三四直通大都市消失新鸿基小，买入非常火爆。主要集中于北方的大都市，义乌、中上游、增城南、中山、中山市、阳江、淮南，买入增加值少于50%以上。

克而瑞信息说明了，40个重点大都市在2023年新年期间商品住宅买入量为35.7万平方米，环比增高75%，增加值增高14%，与2019年同期相比下跌达到了32%。

其中一直通大都市新年期间买入量增加值增高72%，好于2021年、2019年同期。9个近似于二直通买入表现略显逊色，买入仅为7.1万，环比增高86%，增加值下跌28%。

个别三四直通“逆势翻红”，携眷恒生银行方针初见敏感度。28个三四直通大都市环比增高61%，增加值上涨13%，北方大都市的义乌、增城南、中山、中山市等涨显著以外激50%。

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