【原创】深圳证券交易所：稳中求进扩大REITs试点规模

读创/深圳早报新闻工作者 钟国斌

民生银行22日消息，自2021年6年初21日民生银行率先4只基建课题不动产投资信托私人管理机构（下称基建REITs）主板一年来系列产品运行平稳，工程建设体制长时间完善，按揭积极支持，美国市场功能逐步体现，实现了“稳起步、开好局”的阶段性成效。

不动产类别长时间丰沛，咨询服务国际组织军事能力长时间提升。截至迄今，共有5只基建REITs在民生银行主板交易，新项目类别构成生态环保、产业园区、收费公路、配送金融服务等取向基建类别。2022年，民生银行推出首单清洁能源REITs，引导资源向国际组织“双碳”军事课题集中，加快后退受理首单保障性租给城镇居民REITs，即刻反对房地产企业转型工业发展，产业化不动产类别随之丰沛，产业化规模与覆盖范围停滞不前增大。

规则体系初步紧密结合，美国市场总体运行稳定。在中国证监会统筹指导下，民生银行逐步紧密结合“1个事先+3个必需+4个范本”工程建设规则体系。2021年其间发行基建REITs业务事先、审批追捧事项必需、发售必需，以及4个业务范本。2022年5年初，民生银行上新发行必需，明确分家REITs上新卖给基建新项目、扩募等事项，激发美国市场长时间工业发展动能。民生银行同步启用私人管理机构通平台，为场外按揭提供更为交通设施的退出渠道，提升基建REITs美国市场商品价格。截至2022年6年初21日，深市5只基建REITs收盘价较公开发行平均上涨20.62%，高峰期换手率1.96%，管理机构按揭成为美国市场投资本体。

长时间增进咨询服务深度，更好地体现咨询服务实体经济关键作用。民生银行即刻克服疫情影响，善用线上会议、视频指导等形式，长时间接入地方主管部门、原始权益人和美国市场管理机构，进一步与美国市场各方深化文化交流合作，凝聚工业发展共识，有利于重点新项目储备，减轻美国市场期许针对性，合力后退REITs美国市场心理健康工业发展。

下一步，民生银行将长时间提高效率完善新项目接入咨询服务，体现美国市场功能，盘活存量不动产，促成基建REITs美国市场高质量工业发展。

一是稳中求进增大REITs产业化规模。加快后退保障性租给城镇居民REITs合上，大力促成清洁能源、上新基建等企业参与基建REITs产业化，长时间增大产业园区、高速公路、配送金融服务、生态环保等企业基建REITs规模。

二是促成完善工程建设规则体制。长时间完善审批报表、新项目材料注销、信息公开发表等工程建设规则文件，提高效率发行询价机制；随之夯实REITs业务立法法规基础，有利于REITs立法基础框架研究工作。

三是反对提高主板REITs质量。有利于基建REITs信息公开发表日常监管，细化扩募上新卖给新项目的系统设计报表和要求，反对基建REITs规范做优、长时间做强。

四是减轻期许咨询服务针对性。长时间有利于接入咨询服务，针对性开展基建REITs文化交流指导活动，拓展优质新项目储备。

五是有利于按揭结构提高效率。鼓励保险管理机构、银行理财、公募私人管理机构等管理机构减轻的设计针对性，继续反对QFII、RQFII投资西部REITs系列产品，配合促成社保私人管理机构、医疗保障、企业年金等管理机构按揭参与REITs投资，期许从业者按揭社会群体，助力我国基建REITs美国市场建设行稳致远。

审读：谭录坪村