广州限购政策微调背后：前5月末一手住宅成交面积同比降四成

金主联社6同月7日讯（记者 陈业）日以前，东莞对股市公交公司方针进行时了微调，即外地人购三楼允许断缴或补缴监管部门不超过3个同月，东莞由此沦为率先优化股市方针的一线城市。

而公交公司方针微调其实，是同月内以前5同月东莞股市卖出表现欠佳。

据克而瑞公布的数据集显示，同月内1-5同月，东莞三楼产网签卖出439.68万平方米，去年同期减低38%，卖出欠款累计1472.79亿元，去年同期下跌27.9%。其中，得意住宅卖出国土面积为320.37万平方米，去年同期攀升41.79%。

销售额数据集方面，1-5同月东莞TOP10三楼企业唯生产能力645.67亿元，去年同期下跌12%；TOP20三楼企业唯生产能力844亿元，去年同期下跌21.7%；TOP30三楼企权益销售额欠款生产能力为963.9亿元，去年同期下跌24.4%。

东莞克而瑞首席分析师肖文晓提到，同月内以前5个同月东莞股市卖出数据集处近十年低位，去年同期去年较多，一方面与去年同期为商品之上有关；另一方面也是近期商品低迷的一个主观体现。

“当以前东莞股市仍保持稳定筑底下一阶段，商品信心仍不足，在信贷状况普罗大众的背景下，购三楼担保现金流持续攀升也难以让商品有相对来说低迷。”食指研究课题院东莞分院研究课题主管陈雪强说。

克而瑞数据集显示，截至5同月末，东莞各区中去化天数最高的区域为花都区、黄埔区、从化区，库存国土面积分别为162万平方米、157.88万平方米、77.6万平方米，去化天数分别为22.1个同月、20.8个同月、20.4个同月；去化天数最短的区域为越秀区、黄埔区，库存国土面积分别为3.34万平方米、127.52万平方米，去化天数分别为7.6个同月、9.2个同月。

尽管东莞对公交公司方针进行时了微调，但业内人士认为，此次优化大部分属方针的细化，对于有购三楼市场需求的潜在购三楼者而言，一般一定会轻易断缴监管部门，因此该方针对股市影响受限。

“同月内4同月以来，全国多个城市相继有所增加三楼地产方针的可用适度力度，方针优化概要向可用适度公交公司、限贷方针延伸。此次东莞微调股市方针，可看作是在公交公司方针方面进行时可用适度，后续不考虑还会有相关的可用适度方针，再进一步支持刚适度和改善适度购三楼市场需求。”陈雪强称。

值得一提，虽然以前5同月东莞股市全面性卖出仍较为低迷，但是大部分从5同月单同月数据集来看，卖出环比再进一步回暖。

克而瑞数据集显示，5同月东莞三楼产网签卖出101.2万平方米，卖出欠款356.69亿元，其中，得意住宅卖出国土面积恢复至76.42万平方米，环比飙升14.69%。

“从环比势头来看，在各种暖市方针的助力下，近3个同月东莞得意住宅报价国土面积都在回升。”肖文晓称。