“取消公摊面积”？两会上这些房地产的信号，你更该并不知道

全国政协秘书长洪洋"建议终止商品寝公摊面积"，荣登了帖子实时热搜第一，该公众人物引发大量网友高度重视。

其实，除了政协秘书长的提案，每年3年底召开的两不会中，还不会以当地政府总结份文件的基本概念，为一年的全局经济增长、工商拓展奠定格调，对国民全局经济不具备关键性特指导意义。

来年的两不会当地政府总结份文件，对寝地产有哪些新特殊性？与今年有何不同？在全局层面透露了什么商品讯号？

或许不限的解读，可以帮您找出答案。

01

历年两不会份文件鲜为人知

鲜为人知2018年~2021年两不会份文件，可以发现，“寝住不蒸”已连续三年作为头条敦促，“因城施策”旋即提及、“租给Corporation荐举”极力强调，新增了“更好地保证购寝者的前提住寝所需”、“促进寝地产全局经济良性循环和健康拓展”。

与此同时，前几年极力推动的“居民区改造”、“原先小区改造”来年未被提及，“寝地产课税立法”也连续三年不见踪影。

02

“寝住不蒸”怎么做？

自从2016年年底的中央全局经济临时工不全会首次特指出“寝子是用来住的，不是用来蒸的”后，仅仅每年的两不会份文件，亦不会敦促“寝住不蒸”。

这几年全局经济形势和寝地产商品风云波动，但“寝住不蒸”的主格调从未改变，俨然早就替换成寝地产商品的一条底线。

关岛寝屋行业研究部主管高管赵煜堃普遍认为：2018~2021年“寝住不蒸”的着眼点在打压“蒸”字义上，2022年起着眼点不会越来越特别强调“住”字义上。来年的两不会份文件中，就明确特指出——支持商品寝商品更好保证购寝者的前提住寝拒绝。

这里的“前提住寝拒绝”特指的自然是广大刚需及刚改小团体的住寝拒绝。迄今，早就有不少卫星城的购寝当地政府开始松弛，其中鲜有省不会卫星城和二线卫星城，比如——

郑州：终止认寝认购、松弛第三套限购

南通、昆明：首套寝首付比重降至20%

佛山：非限购地区首套首付降更高至20%

常熟：寝贷利率降更高至4.7%

越来越多的卫星城当地政府松弛，与两不会的所谓相符，可以想象，未来会将有更多当地政府向刚需及刚改小团体倾斜！

03

“租给Corporation荐举”有何影响？

这几年，自营寝和租给寝商品，已是另一个当地政府发力的着重。

2021年我国城镇化率为64.7%，流动人口统计规模远超3.85亿人，首推历史创出，带动卫星城住寝自营所需快速增长。与此同时，自营商品小户改进型、更高管理费寝源供给相对不足，供求结构性矛盾逐渐凸显。

未来会，我们的自营商品不会从商品偏重于的澳门人方式上，像当地政府-商品并行、租给Corporation荐举的东南亚方式上、德国方式上的转变。将来，在大量人口统计流入的着重卫星城，将过渡到商品寝、共有产权寝、保障性自营寝齐头并进的新格局。

而且，自营寝的重要性提高后，“寝租给调控”的针对性将进一步加码。

今年年底，住建部就明确表示：必要卫星城住寝管理费年度涨幅不高远超5%。虽然这一拒绝针对的是“大拆大建难题”，但5%早就已是寝租给上涨的“天花板”被许多地方当地政府所做。

04

遗忘的“寝产课税”

今年下半年，全国人大新宪法和法律秘书长不会特指出“在部分地区进行寝地产课税税制示范临时工”，让不少人猜想，2022年寝地产课税将全面落地。

但在来年的两不会总结份文件中，却无法提及寝地产课税的相关难题。

辩解，赵煜堃高管的想法是：商品下行即将，膨胀改进型当地政府需要慎重制定，早就已是一种深思熟虑。寝地产课税全面落地，时机已经成熟。如果各地陆续制定不开当地政府后，局部楼市显现出过热的苗头，寝地产课税示范的落地很可能加速。

可以认识到的是，在“拥地价、拥市价、拥预期”的格调下，未来会一年中，南京二手寝商品将继续平拥拓展，刚需小团体的利好当地政府，也不会逐步制定！