【原创】年内近10家公司变卖房产，上市公司盖因财报花样多

读创/珠海市商报女记者 陈燕青

再有上市母公司无限期变摊房地产公司。四川长虹25日并称，拟以1.66亿元的所有者开价挂牌所有者31套房地产公司。今年以来，A股母公司所有者房地产公司大幅度。根据女记者不完全总和，将近在在10家母公司无限期摊房，以此来扮靓营收。

告示并称，根据母公司集中管理无需，四川长虹将分布于南充、武汉市等地共 31 套可用房地产公司，以房地产公司产权为单位在西交所挂牌所有者。本次负债单宗所有者定价均以评估值为基础确定所有者开价，31套房地产公司所有者开价合计为16,622.34万元。

根据天健华衡负债评估出具的评估研究报告，标的负债评估值合计16,622.34万元，较溢价市价增值935.59万元，增值率71.6%。

四川长虹表示，本次所有者房地产公司的目的是为盘活母公司可用负债，节约管理成本，进一步借助于资源发展该集团。经财务部门估算，若上述31套房地产公司按所有者开价全部完成所有者来进行估算，收取溢价内涵及各类税费后，预估累计对母公司合并口径净营收影响金额为4,091.22万元。

中报显示，四川长虹上半年扣非净营收盈利，这或许是母公司基于摊房提振营收的或许。数据显示，上半年母公司做到归属净营收约为1.52亿元，扣非后净营收约为-2,411.34万元。

所有者房地产公司是上市母公司回笼资金、弥补盈利常用的做法，市场曾眼中上市母公司摊房扬言，“不能什么盈利是摊一套房不能解决的，如果有，那就摊两套”。

除了四川长虹，之前还有东北制药、较低鸿股份、ST联建、赛升药业、广聚能源、云南铜业等母公司也无限期摊房。

东北制药15日曾告示并称，拟不作为两套座落广州市西城区裕中西路37号楼房地产公司，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。除此以外，母公司此次所有者的房地产公司单价不菲，属于广州镇南学区房，平均单价15万元/平方米，一时间引起市场热议。

ST联建则所有者座落珠海市宝安区珠海市湾科技园区15层至19层合计36套自有办公大楼，总建筑面积为17,648.98平方米，所有者定价不极低6.4亿元。

近年来，上市母公司通过所有者房地产公司、变摊子母公司的股份等来粉饰公司股票，相关方式已是是花样百出。偏爱临近下半年，市场上曾出现过上市母公司排队摊房的“奇葩犹如”。

根据女记者一目了然，上市母公司粉饰公司股票主要有都有几种方式：一是突击队所有者负债，包括房地产公司、的股份；二是变更现金对价，将绩差负债较低期权所有者；三是通过民事诉讼和解变更营收减免尽力，通过和解降低营收减免款，从而在当年确认减免营收调节营收；四是将经营不善的子母公司破产出卖，从而强化营收。

对于上市母公司变摊房子等负债，财经电讯报宋杨牧比对并称，“一些上市母公司所有者房地产公司确实是为了盘活负债，但更大确实是由于营收不佳，希望借此机会扭亏或增加营收。由于摊房获得的营收是一次性营收，对相关母公司中长期影响有限。”

针对上市母公司突击队现金，深交所之前曾表示，监管部门即便如此对下半年突击队现金行为保持水平的监管敏感性，围绕现金实质、现金动机等来进行“刨根问底”式问询，并约见相关母公司主要管理人员谈话，强化精密监管。

审读：喻方华