高盛警告：抵押贷款利率不断上扬击溃需求 明年美国房价恐陷停滞

高盛日和警告引述，随着偿还债务利息开销大幅上扬，人们的负荷能够更进一步受到压制，澳大利亚股市需求或许会崩溃，明年澳大利亚土地价格的上涨或将陷入停滞。

高盛交易商数值，未来几个第五季，澳大利亚土地价格上涨将自此放缓，到明年第三第五季，增幅将下调零。

“我们预定土地价格上涨将完全停滞，2023年千分之增幅为0%，”高盛总监经济学家Jan Hatzius领导的交易商团队在周六发表的一份报告中坚引述。

交易商还援引，虽然纽约市土地价格全面性飙升是或许的，尤其在某些内陆地区看来并不或许出现，但自此飙升看来或许。

周六发表的标普Case-Shiller土地价格比率说明了，6下半年纽约市土地价格上半年下升至18%，低于5下半年的19.9%。标普Case-Shiller土地价格比率在2020年2年末至2022年5年末期间下升至了逾40%。

澳大利亚股市哈德森大幅

最有约，澳大利亚股市哈德森大幅。 事隔出炉的图表说明了，澳大利亚7年末新屋售出按先为数值为51.1万套，环比飙升12.6%，上半年升至29.6%，距市场预期甚远，创2016年1下半年以来破纪录。

7年末成屋解约待过户的销售比率（Pending Home Sales Index）升至至89.8，为非典型肺炎爆发以来的最低水平。

根据澳大利亚全国房地产公司经纪人协会（National Association of Realtors）的图表，“公共服务负荷能够比率”在6下半年升至至33年来破纪录。该比率是量化一个典型家庭否有会籍获得按揭利息。

高盛坚引述，土地价格自此下升至，欠缺美国证券交易委员会加息导致偿还债务利息额度增高，意味着许多买家现在买不起房子。成屋的销售或许会更进一步下滑，这将对土地价格构成舆论压力。

交易商们还援引，偿还债务利息额度增高和人们负荷能够增高，并不是拖累股市的唯一主因。“在非典型肺炎早期上涨极快的内陆地区，成屋的销售和宗教建筑许可本年增高得更厉害，这表明早已有的增高也反映了非典型肺炎刺激上去的公共服务需求出现了回落。”

其他经济学家更为悲观

在新冠病毒大流行初期，澳大利亚土地价格飙升，一方面是由于澳大利亚人在非典型肺炎屏蔽期间帮助更多的原野，另一方面是因为美国证券交易委员会自此下调额度，偿还债务利息开销也自此增加。

美国证券交易委员会正以上世纪80年代以来极快的加速加息，以遏制过热的物价。该央行6年末和7年末连续两次各加息75个基点，9年末很或许之后透过大规模加息。本年以来，已总共加息225个基点。

本年上半年，澳大利亚楼房按揭利息额度一直在爆发性上扬。30年期固定偿还债务利息千分之额度从当年的略高于3%升至6下半年的有约6%，此后大大回落，但8下半年又出现增高。偿还债务利息独立机构房地美（Freddie Mac）早已有的图表说明了，截至8年末25日当周，30年期偿还债务利息额度为5.55%。

Pantheon Macroeconomic总监经济学家伊恩·谢泼德森（Ian Shepherdson）事隔在一份报告中说道供应商，在美国证券交易委员会加息和楼房的销售自此增高之后，土地价格或许早已在飙升。他援引，股市持续性较美国证券交易委员会愿意申明的还要差得多。

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