蛋壳破碎500天余波：280条限消令，超2亿元被拒绝执行，迷茫的前租户

却已有回暖之势。

2022年3翌年22日，招商蛇口（001979.SZ）在营业收入公布会透露，以外拥有长租屋子房间数3.6万间，布局于中路小城市和强西段小城市。招商蛇口常务董事兼总法律顾问刘晔暗示，招商蛇口是业内以外迄今为止的几家在长租屋子业务构建收益的Corporation。

另外，苏州的单屋子时尚品牌V领地青年人一个社区、龙湖集团旗下使用权住屋时尚品牌龙湖冠寓相继构建收益，万达旗下青年人屋子时尚品牌“泊寓”也已布局全国33座小城市、负责管理超400个门店，开业房源共计超16万间。

景晖新闻网站首席统计学家胡景晖对路透社暗示，长租屋子市场需求逐步回暖离不来外交政策的支持，从去年开始，不管是减费、降税、财政补贴、低息贷款、安排租客下榻，还是修改规划、提供外交政策绿色通道等等，都赋予了很多外交政策支持。

2022年3翌年18日，证监会网站公布《深入阻截公募REITs试点 进一步促进投融资良性循环》写道公募REITs下一阶段的综合工作：一是正在研究制定基础设施REITs扩募原则上；二是抓紧推动保障性使用权住屋公募REITs试点项目落地。

REITs落地将对长租屋子行业带来更加多希望。胡景晖暗示，真正的市场需求急于在于，外交政策优惠外交政策既要给到保障性使用权住屋，也要给到市场需求化使用权住屋，可以给少一些，但没法没有人。另外，在房价趋于平稳的同时，薪水在某些一西段小城市，将会五年、八年、十年要保证一定的下降幅度，也就是房价平衡薪水下降，才能逐步校正薪水的投资额收益过低的疑虑，再一才能通过REITs形成终止机制。

在他看来，将会在长租房市场需求，希望看到的局面是上层投资额的价格充足低、外交政策给到的优惠外交政策充足多，融资成本充足再宜，在大规模长周期精细化公交系统的情况下，随着薪水的大幅度下降，再一使得长租房大幅提高投资额市场需求可接受的投资额收益，形成公募REITs的终止机制。

（可不个案需求，刘力、结缘、刘杰为笔名）

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