中指研究院:1-7月底全国房企拿地规模同比下降55.6%,降幅继续收窄

昨日，之前指研究院发布研报称，2022年1-7年底，TOP100跨国公司拿地额度8024亿元，拿地数量营业收入减少55.6%，升幅比一季度底收窄4.4个去年。TOP100下限值为24亿元，较一季度同类型减少21亿元，TOP100跨国公司招拍挂居住权拿地额度占多数全国300城耕地出让金的比例为41.2%。

从新增货值来看，达达持续发展、招商蛇口和滨江跨国企业占多数据金榜单末位。2022年1-7年底，达达持续发展以累计新增货值1571亿元占多数据金榜单第一；招商蛇口和滨江跨国企业紧随其后，累计新增货值数量分作1093亿元和911亿元。TOP10跨国公司1-7年底新增货值额度8449亿元，占多数TOP100跨国公司的36.5%，新增货值下限为495亿元。

房企拿地同化显著，50家代表者跨国公司拿地额营业收入持续减少。2022年7年底，50家代表者房企拿地额度营业收入减少5.2%，经济指标继续维持收窄态势。2022年7年底，汉口、南京、深圳、无锡、昆明、长沙、桂林等近期小城镇进行了第二批集之前供地，房企拿地企业强力保持保持稳定，环比小幅减少。但由于一季度同类型基数较低，7年底拿地数额营业收入升幅收窄。具体来看，50家代表者跨国公司核心同化显著，国新兴产业和地方城投依然是本轮集之前土拍的估值主力军，如华润置地、达达持续发展、华发股份等跨国公司在上述近期小城镇深耕意图突出且收获颇丰，同时北湖跨国企业、新城控股等民企在近期小城镇也大为收获。

此外，上述研究报告显示，50家代表者房企招拍挂拿地居住权数额占多数比均值略微减少。2022年1-7年底，50家代表者房企招拍挂居住权数额占多数比均值为77.4%，较一季度同类型减少2.0个去年，跨国公司倾向合作彼此间拿地。具体来看，与去年同类型相比，TOP10阵营跨国公司拿地居住权数额占多数比减少5.4个去年，TOP11-30阵营跨国公司拿地居住权数额占多数比升幅最大，减少5.7个去年，TOP31-50阵营跨国公司拿地居住权数额占多数比上升了5.5个去年。

防区小城镇房企拿地占多数比略低于，小城镇群之前长江三角洲居九位。从布局小城镇层级来看，50家代表者房企2022年1-7年底在防区小城镇的企业km占多数比略低于，为63.2%。从布局区域来看，跨国公司爱好在长江三角洲拿地，占多数比翻倍43.6%。

萧山、汉口和昆明位列代表者房企拿地km前三小城镇。2022年1-7年底，50家代表者房企拿地kmTO10小城镇之前，萧山位列第一，在第二次集之前供地带动下，汉口和昆明上升至二、三位置。其之前，萧山以394.4万平方米位列第一，汉口以228.4万平方米位列第二。

从各小城镇群拿地数额来看，长江三角洲地区领跑全国。1-7年底，长江三角洲TOP10跨国公司拿地数额1893亿元，居八大小城镇群之首，其之前，滨江跨国企业拿地数额为392亿元；粤港澳大湾区TOP10跨国公司拿地数额785亿元，位列第二；之前西部TOP10跨国公司拿地数额755亿元，位列第三。拿地km来看，长江三角洲TOP10跨国公司拿地km以906万平方米排在四区域九位，继续领跑。

从近期小城镇拿地数额TOP10房企来看，新兴产业大型企业仍是主力。招商蛇口、华润置地、之前海地产等全国性龙头跨国公司仍在多个近期小城镇为广泛布局，央大型企业策划关注度较高，近期小城镇拿地数额TOP10房企之前有其所为新兴产业大型企业，这与稳健型国新兴产业的资金状况相对较佳有同样彼此间。民营跨国公司之前，滨江跨国企业保持萧山区域龙头地位，紧紧占多数据萧山市拿地数额金榜上。

从全国住宅用地估值总价TOP10来看，7年底入金榜地段之前，全部位于长江三角洲和粤港澳大湾区，估值数额下限为45亿元。随着多小城镇完成集之前供地，全面性来看土拍市场大为回温，但仍以近期小城镇群为主。其之前，深圳市天河区燕塘地段三（AT020883地段）估值总价略低于，为81亿元，建筑规划km17万平方米，估值楼面均价为48300元/平。