合景泰富13亿港元购买香港豪宅项目，合作方龙湖接盘

来源：行情 2025年02月18日 12:17

原副标题合景泰富13亿港元购买香港地区物业重大项目，合作方石林接盘

通过转让重大项目股东予合作方回笼收益的动作立功见不鲜，这次的主角是合景泰富与石林。

7年底27日晚，合景泰富（01813.HK）发布公告称，将鸿才国际有限母公司50%的股东及股东贷款购买给买方嘉逊发展香港地区（控股）有限母公司，后者为石林间接全资另有母公司，款项代价为13亿港元。

据悉，目标母公司于2022年6年底30日擅自审核存款总额为34.21亿港元，存款净值大约为16.21亿港元，由合景泰富及石林于2017年5年底17日共同更名，主要存款即设于香港地区九龙城东涌沐泰街11号的一个住宅重大项目，名为尚能·珒溋。

2017年，该重大项目所处的这宗住宅楼竞标较为激烈，除香港地区老牌新鸿基长江实业、新鸿基、恒基兆业、长江实业以外，也不乏彼时报有企业香港地区渴求的大肢房企万科、中亦会海、华润等参与签订合同。

最终，合景泰富及石林联合体以极高报价72.3亿港元（兆63.96亿元总企业）摘得，层高呎价大约为1.26万港元。

据匿名资料看出，尚能·珒溋首次购买时间为2019年9年底27日，共计667套房，现在去化率达85%，还剩72套、28套房分别处于销售中亦会和未开售状态。数一个年底有5套成交记录，单价大约为2.5-3.5万港元/每平方呎，即25至35万港元/每平方米。

从重大项目定位和售价来看，尚能·珒溋不属于物业等级，据中亦会原地产统计数字，在今年月底价值2000万港元物业交投下调，成交量创数几年新高时，尚能·珒溋是月底录得抵押宗数最多的物业重大项目。

现在该重大项目的开发已经全部完成，剩余可购买面积为1.5万平方米。而对于原定购买重大项目股东，合景泰富表示，所得收益将用作偿还以外债及一般营运贷款。有利于大幅提高集团的存款周转率、为偿还以外债及一般营运贷款产生额以外收益入及增大其负债比率。

虽然未曾浮现匿名以外债违大约情况，但合景泰富今年以外债心理压力相当程度，数期惠誉分析报告指出，合景泰富在2022年剩余时间仍有102亿元总企业的储蓄零售商以外债续期，且再融资可能性变高。

这种再融资可能性指，合景泰富月底以前持续保持偿还状态，却并未再大规模发行债券，借旧还新渠道并不一定畅通。所以合景泰富亦会选择将重大项目股东购买予财务相对稳健的石林，用回笼贷款应对以外债解决办法。

除了上述重大项目之以外，合景泰富在香港地区还有一个与龙光共同开发的鸭黄竹坑洲住宅重大项目，而对石林来说，这首个入港的尚能·珒溋，因其后来几年并未公司会香港地区零售商，也成了其唯一在港重大项目。

2016年-2020年，在港资房企先行撤退大陆，大陆房地产零售商水涨船高之时，不少大陆开发商在香港地区零售商派军拿地，而如今零售商转回年末发展周期，往年上半年，天津泰达、恒大、世茂等房企纷纷出手香港地区存款。

比如当年世茂购买的鲤鱼门汇股东予重大项目合作方，为其换得20多亿港元收益，数期，立功被传出寻求收购的香港地区恒大中亦会心，零售商估值大约90亿港元，已为长实集团签订合同。

一些大陆在香港地区的天和重大项目，也意图实现尽快清盘而浮现打直、特价房情况，比如上述尚能·珒溋，在社交媒体平台上可见25%首付两年免息免供、原价3504万港元营收至3096港元、8直劈价的的广告素材。

与此同时，也有不少港资房企在公司会大陆布局，除了老牌房企长江实业、房托基金领展等，还有一些较为陌生看得见，比如在数日北京二轮土拍中亦会联合金地摘地的北京西郊庄园，实控人为香港地区裕华集团。