中梁控股“瘦身”：出让物业公司，转舵双线城市

；也：黄金时代周报

早期凭借三四本站大都市全额，快速跻身千亿房企的之前董大股东（02772.HK）正在修改未来发展策略。

自2018年成功纳斯达克后，之前董签订合同销售收入增速逐年回落，分别为56.39%、50.25%、10.69%。

3月31日，之前董大股东发布2021获选业绩公告。公告揭示，2021年，之前董累计发挥作用签订合同销售收入1718亿元，完成年初草拟销售目标的95.4%。

统计样本期内，之前董大股东依然发挥作用761.1亿元的销售额，累计增长15.4%，主要；也为物业销售。其之前，长三角大都市销售收入占多数48.2%，之前西部大都市销售收入占多数比38.2%。

跨国企业转向二本站大都市

截至2021年末，之前董大股东付款及银行结余276.1亿元，累计减缓大约19.3%。有息负债大约402亿元，累计下降26%，白莲负债不下35.4%，融资效率大约9%。

从“三道红本站”来看，截至2021年末，之前董大股东列于预收款后的资产负债不下大约为75.8%，白莲负债不下35.4%，付款短债比相等1。虽然相比2020年旗下列于预收款后的资产负债不下有所下降，但仍然低于尽快的70%。

公告样本揭示，2021年，之前董大股东股东应以占多数核心白莲利润29.9亿元，累计减缓大约20.3%；原属股东白莲利润27.03亿元，累计减缓27.8%。

长期关注新鸿基股的该机构人士李玥（化名）向黄金时代周报记者声援引，近年，由于三四本站大都市工程项目可能会逐步减低，为了防止把“鸡蛋放在同一个篮子之之前”，之前董的跨国企业有意识地向二本站大都市转向。但二本站大都市始终就是各大房企的必争之地，激烈竞争下，跨国企业利润不下的降低也必然。

意欲董2021年披露的拿地样本看，2021年之前董大股东连同间旗下联营旗下的农地跨国企业总额为526亿元，在累计新增的85个工程项目之前，来自集之前供地举措的二本站大都市占多数农地跨国企业总额大约17%，其他二本站大都市占多数22%，三本站大都市占多数比51%，四本站大都市占多数比大约10%。按片区分成，长三角大都市的农地跨国企业占多数比为54%。

之前董在获选报告之前声援引，2021年上半年，旗下拿地策略采取尽量减少地价竞争激烈的大都市，在众多的二三本站大都市有效分散跨国企业。到了下半年，旗下考虑到房新鸿基市场需求战局来得难以预料，农地跨国企业维持在最低水平以保留付款。

“尽管2021年农地跨国企业有所下调，旗下仍有充足的可售货值全力支持未来的发展。”统计样本援引。

一个组织“健美”看做主业

李玥声援引，为应以对没有预计的产业战局，2022年初至今，之前董还曾主动对一个组织进行修改和精简，这一点也在获选报告样本之前有所体现。

据最新获选报告披露，截至2021年12月31日止，之前董大股东有逾千10317名全职雇员，按年减缓了2968人，人员减缓不下超过22%。2021年全年员工效率为20.65亿元，累计减缓1.88亿元，上年效率为20万元。

“意欲董创始者杨剑遗孀以31.29亿元出售旗下物业子旗下之前董百悦智佳股权一事之前，我们还可以看到，未来之前董大股东或将极为看做于自身的新鸿基主业，通过‘卖子’，保有适当的付款流，以防止出现流动性可能会。”李玥声援引。

据黄金时代周报记者不全然统计，2023年6月之前，之前董大股东大约有11亿美元近海债券签订合同。

惠誉上都认为，之前董大股东未来数月签订合同的外资市场需求欠债再融资的局限性减低。同时，房新鸿基产业的报价销售收入拉大趋势比惠誉过去数月的在短期内更严重。在外资市场需求渠道仍然受限的全然，之前董需要依靠报价销售导致的付款来还清2022年签订合同的欠债。

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