二手房全面作废限售！又有城市放大招

中国人基金日报 吴娟娟 助手 张馨心

8同月以来，全国多地先后制定房地产公司受限制措施，主要包括不开新政策、不开限贷、不开限售、准入公积金贷款、制定购房补贴、降低房地产公司贷款利率、契税优惠等方面。其中，省内区域措施制定十分比较大，浙江省绍兴市、安徽省昆山市、无锡市、湖州市均显现出行情不开迹象。

湖州创原先！一二手房限售措施大不同

8同月24日，《湖州日日报》消息援引，安徽省湖州市限售措施之际优化，自2022年9同月1日起，湖州市二手房全面暂停限售。

值得注意的是，此次优化仅针对二手房。购房人从房地产公司开发企业购得的原先建消费住屋，再次上市交割时间维持既有措施不变，即：购房人自获取该房屋抵押优先股后满2年方可上市交割。

而这并非湖州首次优化限售措施。今年5同月13日，湖州市住屋和城乡建设局就发布了《关于优化消费住屋交割受到限制措施的通知》。该文件援引，湖州市消费住屋限售由“自获取抵押优先股后满4年方可上市交割”优化为“自获取抵押优先股后满2年可上市交割”。

举动，易居研究院智库中心研究助理衷迈进表示，湖州之前对于限售的周期从4年优化为2年，而此次把二手房的限售直接暂停，说明措施的干脆和果断。湖州不是全国首个全面暂停限售措施的郊区。却是从这个角度看，湖州措施也不具备首创的物件。但是区别点在于此次湖州针对一二手房落实了不同的限售要求，这是具备创原先性的。

时说措施意义，衷迈进表示，二手房暂停限售，意味着房东可以脱钩交割二手房，这对于二手房房源的自给自足，尤其是增高此类房东原先资金回笼和换房所需囚禁等有积极的依赖性。而一手房依然保留限售要求，也衷管了一些所谓“打原先”炒房的所需，防范一些方式中快出的投资投机不道德。

“当前措施进入原先阶段，鉴于零售商的原先情况，确实也要求各地措施果断不含糊，该抽则抽，尽量减少规范。此次湖州二手房彻底暂停限售，具备非常好的借鉴意义。”衷迈进说。

多个省内区域郊区已加入行情不开队伍

除湖州外，8同月以来，多个省内区域郊区也已经加入了行情不开队伍。

8同月16日，浙江省绍兴市发布《关于进一步促进房地产公司零售商平稳心理健康发展的意见》对购房措施顺利完成优化。该文件强调非本市因公居民家庭购得住屋的赋予本市因公居民家庭同等购房措施、原先购房取证才会转让。

8同月18日，安徽省昆山市、无锡市优化新政策措施，对本市因公居民首套房购房者暂停新政策，但非本市因公居民仍只能购得一套。另外，暂停非因公居民需要提供者不间断6个同月社保征收证明才能购得上述两地房产的受到限制。

时说法制多个郊区房产显现出不开现象，衷迈进阐释到，这表明目前法制房地产公司零售商存在阻力，但政府需要通过不开措施来缓解零售商阻力。今年下半年针对房产的受限制措施既依循了上半年的理想主义，又推出越发务实的了但政府。

“省内区域的行情不开措施能囚禁一定的住屋所需，促使省内区域房地产公司零售商逐步恢复。而省内区域零售商活力的囚禁能进一步推动全国的房地产公司同业。”衷迈进说。

编辑：小茉

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