高盛警告：抵押信贷利率不断攀升击溃需求 明年美国房价恐陷停滞

花旗银行日前提醒称，随着放贷抵押开销不断攀升，人们的支出能力实质性受到削弱，旧金山行情生产力会会崩溃，明年旧金山市价的放缓或将陷入走下坡。

花旗银行花旗银行得出，期望几个周内，旧金山市价放缓将大大的减缓，到明年一周内，涨将降至零。

“我们预计市价放缓将完全走下坡，2023年均涨为0%，”花旗银行首席社会学家Jan Hatzius领导的花旗银行一个团队在晚间发布新闻的一份报告中表示。

花旗银行还提到，虽然印第安纳州市价全面下跌是会的，尤其在某些周边地区似乎非常会显现出来，但大大的下跌似乎不太会。

晚间发布新闻的标普Case-Shiller市价基准显示，6月底份印第安纳州市价同比上涨18%，低于5月底份的19.9%。标普Case-Shiller市价基准在2020年2月底至2022年5月底以后上涨了逾40%。

旧金山行情斯威夫特不断

据统计期，旧金山行情斯威夫特不断。 上周公布的资料显示，旧金山7月底新屋销量按年率计算为51.1万套，环比下跌12.6%，同比跌29.6%，距市场生产力预期甚远，创始者2016年1月底份以来新低。

7月底成屋买断待过户经销基准（Pending Home Sales Index）跌至89.8，为疫情暴发以来的最低水平。

根据旧金山各省市抵押产男朋友协会（National Association of Realtors）的资料，“低收入支出能力基准”在6月底份跌至33年来新低。该基准是衡量一个典型家庭是否有名额获得抵押人抵押。

花旗银行表示，市价大大的上涨，加上很多公司加息导致放贷抵押现金流上升，意味着许多买家现在买不起后院。成屋经销会会实质性攀升，这将对市价包含压力。

花旗银行们还提到，放贷抵押现金流上升和人们支出能力攀升，并不是拖累行情的唯一因素。“在疫情早期放缓最快的周边地区，成屋经销和建筑许可本年度攀升得非常得意，这表明最据统计的攀升也说明了了疫情刺激起来的低收入生产力显现出来了减缓。”

其他社会学家非常为悲观

在新冠病毒大普及中期，旧金山市价飙升，一方面是由于旧金山人在疫情封锁以后借助非常多的生活空间，另一方面是因为很多公司大大的下调现金流，放贷抵押开销也慢慢降低。

很多公司于是以以上世纪80年代以来最快的速度加息，以控制短路的通胀。该央行6月底和7月底连续两次各加息75个----，9月底很会再次进行大规模加息。本年度以来，已一共加息225个----。

本年度上半年，旧金山房屋抵押人抵押现金流一直在稳步攀升。30年期固定放贷抵押大约现金流从上半年的千分之3%降至6月底份的据统计6%，以后有所减缓，但8月底份又显现出来回升。放贷抵押政府机构抵押美（Freddie Mac）最据统计的资料显示，截至8月底25日当周，30年期放贷抵押现金流为5.55%。

Pantheon Macroeconomic首席社会学家伊恩·谢泼德森（Ian Shepherdson）上周在一份报告中告诉客户，在很多公司加息和房屋经销大大的攀升之后，市价会已经在下跌。他提到，行情状况较很多公司愿意承认的还要差得多。

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